房产交付时，验房是至关重要的环节，它能帮助购房者及时发现房屋存在的问题，保障自身权益。下面为大家详细介绍验房时需要注意的要点。

首先是资料查验。在验房之前，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等相关文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，明确了开发商对房屋质量的保修范围和期限；《住宅使用说明书》则包含了房屋的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等使用说明；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。只有这些资料齐全，才能说明房屋具备交付条件。

房产交付时验房要注意什么？ 第1张

其次是门窗检查。门窗的密封性和开合灵活性非常关键。可以通过关闭门窗，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，然后轻轻拉动纸张，如果纸张很难拉动，说明门窗密封性良好。同时，反复开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿或异响。另外，还要检查门窗的锁具能否正常使用，把手是否牢固。

再者是墙面地面检查。仔细观察墙面和地面是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。如果声音空洞，很可能存在空鼓问题。对于墙面，还要检查平整度，可使用靠尺进行测量。地面则要注意排水坡度是否合理，避免积水。

还有水电线路检查。检查电路时，要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。同时，用试电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象。水路方面，要检查水管连接处是否有渗漏，打开水龙头，观察水流是否通畅，排水是否迅速。此外，还要检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅。

为了更清晰地呈现验房要点，以下是一个简单的表格：

验房项目 检查要点 资料查验 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等是否齐全 门窗检查 密封性、开合灵活性、锁具和把手情况 墙面地面检查 裂缝、空鼓、平整度、排水坡度 水电线路检查 电路控制、插座通电、水管渗漏、排水情况

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